項目編號

JWZC[2024]093

項目名稱

濟鋼集團有限公司轉(zhuǎn)讓興魯辦公室2套房產(chǎn)

出讓方全稱

濟鋼集團有限公司

掛牌價格

412.00萬元（含增值稅）

掛牌期限

2024.12.2—2024.12.13

主  要

財務(wù)數(shù)據(jù)

評估值

412.00萬元（含增值稅）

評估機構(gòu)

山東瑞華資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

2024年8月31日

評估報告文號

魯瑞華評報字(2024)第0375號

決策及

備案情況

內(nèi)部決策情況

濟鋼集團有限公司《2023年第30次總經(jīng)理辦公會（視頻）會議紀要》（公司會議紀要〔2023〕32號）

評估備案部門

濟鋼集團有限公司

標的所在地

濟南市歷下區(qū)歷山路146號3號樓9-601室和9-701室

標的簡介

1、興魯辦公室2套房產(chǎn)為濟南市歷下區(qū)歷山路146號3號樓9-601室和9-701室，合計建筑面積229.46平方米。

標的一：歷下區(qū)歷山路146號3號樓9-601室，證載權(quán)利人為濟鋼集團有限公司，不動產(chǎn)權(quán)證號：魯（2024）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0040076號，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓/商品房，用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積：139.57平方米。目前，房屋處于閑置狀態(tài)。掛牌價格：284.93萬元（含增值稅）。

標的二：歷下區(qū)歷山路146號3號樓9-701室，證載權(quán)利人為濟鋼集團有限公司，不動產(chǎn)權(quán)證號：魯（2024）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0040077號，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓/商品房，用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積：89.89平方米。目前，房屋處于閑置狀態(tài)。掛牌價格：127.07萬元（含增值稅）。

2、轉(zhuǎn)讓標的實際情況以移交時的現(xiàn)狀為準，房產(chǎn)實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準，轉(zhuǎn)讓方對房產(chǎn)外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保。轉(zhuǎn)讓標的成交價格不因建筑面積的差異和房屋結(jié)構(gòu)的不同而做調(diào)整。

3、其他事項詳見魯瑞華評報字(2024)第0375號評估報告。

   標的查看聯(lián)系人：李老師/王老師

聯(lián)系方式：13589072733/ 13065076567

交易說明

1、本項目意向受讓方須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。

2、本項目按照標的劃分進行轉(zhuǎn)讓。

3、本項目標的一意向受讓方須繳納交易保證金85萬元；本項目標的二意向受讓方須繳納交易保證金38萬元。

4、交易價款支付方式：一次性支付。

5、意向受讓方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

6、本項目不接受聯(lián)合體受讓。

7、意向受讓方須承諾：自行對房產(chǎn)所在地購房政策規(guī)定的購房人資格進行確認，并自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的主體資格，謹慎決定是否受讓轉(zhuǎn)讓標的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風(fēng)險和損失。

8、意向受讓方須承諾：在掛牌公告期間已自行對標的資產(chǎn)進行了全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請并繳納交易保證金后，即表明已詳細閱讀并完全認可本項目所涉及的評估報告所披露內(nèi)容等以及已完成對項目的全部盡職調(diào)查，自愿接受轉(zhuǎn)讓標的的全部現(xiàn)狀及瑕痕，并自行承擔(dān)受讓標的所帶來的一切風(fēng)險和后果；成為最終受讓方后不得以不了解標的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕痕等為由，拒絕簽訂《資產(chǎn)交易合同》或拒付價款，否則視為違約。

9、根據(jù)標的征集的意向受讓方的情況：若只有一家意向受讓方報名，采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式處置該標的資產(chǎn)，成交金額按照受讓方報價與標的資產(chǎn)掛牌價格孰高原則；若產(chǎn)生兩家及兩家以上的意向受讓方報名，采用網(wǎng)絡(luò)競價的方式以價高者得的原則處置該標的資產(chǎn)。

10、意向受讓方須承諾：在被確定為受讓方后10個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《資產(chǎn)交易合同》；否則，視為意向受讓方自動放棄成交。自《資產(chǎn)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)將全部交易價款一次性支付至濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定項目資金專用賬戶；否則，視為意向受讓方自動放棄成交。

11、意向受讓方須承諾：轉(zhuǎn)讓標的涉及的物業(yè)管理費、供暖、水電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等費用，自《資產(chǎn)交易合同》簽訂之日（含當(dāng)日）起，由受讓方承擔(dān)。

12、意向受讓方須承諾：自將全部交易價款一次性支付至濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定項目資金專用賬戶之日起3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方辦理標的資產(chǎn)交接手續(xù)；轉(zhuǎn)讓方向濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司提交資產(chǎn)交割手續(xù)后，由濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司將總交易價款支付給轉(zhuǎn)讓方。

13、意向受讓方須承諾：已充分了解標的資產(chǎn)的情況，同意交易完成后在辦理標的資產(chǎn)過戶過程中，轉(zhuǎn)讓方僅以提供現(xiàn)有資料為其應(yīng)盡的協(xié)助配合義務(wù)，其他事宜均應(yīng)由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)標的資產(chǎn)過戶不能的法律風(fēng)險。如若因政府相關(guān)部門或其他不可歸咎于轉(zhuǎn)讓方的因素導(dǎo)致標的資產(chǎn)完成權(quán)屬變更的日期過于遲延，受讓方不得向轉(zhuǎn)讓方主張承擔(dān)未履行協(xié)助配合義務(wù)的違約責(zé)任。

特別事項披露

1、本項目交易過程中產(chǎn)生的交易費用，雙方各自承擔(dān)各自的費用，若產(chǎn)生競價，雙方各自承擔(dān)各自的競價傭金。

2、意向受讓方須承諾：本次標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶所涉及的交易稅費，凡國家有明確規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔(dān)的交易稅費由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔(dān)，凡國家沒有明確規(guī)定的交易稅費由受讓方承擔(dān)。具體稅費須由意向受讓方至相關(guān)單位自行查詢。

3、本次標的要求一次性支付交易價款。

交易方式

信息公告期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，將采用網(wǎng)絡(luò)競價的交易方式確定最終受讓方。

信息發(fā)布期滿如未征集到意向受讓方

不變更掛牌信息，按照10個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。

保證金

繳納

保證金應(yīng)在信息披露公告截止日17：00前到達下述濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶，以到賬時間為準。保證金未按時到賬的，報名資格無效。

戶    名：濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開戶銀行：浙商銀行濟南分行

賬    號：45100010502750  

聯(lián)系方式

聯(lián) 系 人

朱先生、李先生

聯(lián)系電話

0531-88018711、88018715