標(biāo)的所屬情況

單位名稱

濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開(kāi)發(fā)有限公司   

出租標(biāo)的

基本情況

標(biāo)的類(lèi)型

房產(chǎn)

標(biāo) 的 量

130405.01 ㎡

標(biāo)的地址

位于濟(jì)南市歷城區(qū)新東站片區(qū)西北部，張馬大街以西百彩路以南泉城驛站項(xiàng)目

標(biāo)的現(xiàn)狀

閑置

標(biāo)的瑕疵

無(wú)瑕疵

其他披露事項(xiàng)

無(wú)

決策及價(jià)格核準(zhǔn)

內(nèi)部決策情況

濟(jì)軌資源經(jīng)營(yíng)總紀(jì)要〔2024〕17號(hào)

評(píng)估\參照價(jià)格確定依據(jù)

山國(guó)房估字(2024)第082號(hào) 

價(jià)格核準(zhǔn)

備案部門(mén)

 濟(jì)南軌道交通集團(tuán)有限公司

標(biāo)的簡(jiǎn)介

房源主要分布于濟(jì)南市歷城區(qū)新東站片區(qū)西北部，張馬大街以西百彩路以南，土地面積56202㎡，總建筑面積約13.04萬(wàn)㎡，其中地上面積約10.15萬(wàn)㎡，地下面積約2.89萬(wàn)㎡，建筑共7棟，其中6棟公寓樓，總房間數(shù)2,021間，1棟辦公商業(yè)樓，面積9240.17平米，地下車(chē)位820個(gè)，房產(chǎn)所有權(quán)為：濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開(kāi)發(fā)有限公司，用途：居住為主，具體以現(xiàn)場(chǎng)查勘為準(zhǔn)，按房屋現(xiàn)狀進(jìn)行處置。

標(biāo)的查看聯(lián)系人及聯(lián)系電話：尹經(jīng)理，0531-59998617

承租交易條件

出租期限

6年

租金標(biāo)準(zhǔn)

（總租金）

 首年租金：2208.22萬(wàn)元/年起（含物業(yè)費(fèi)）

租金標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

1.標(biāo)的單套公寓價(jià)格630元/月/套，（0.47元/㎡/日），套間1100元/月/套（0.41元/㎡/日），共計(jì)：2021套；辦公樓:0.85元/㎡/日，車(chē)位120元/月/個(gè)。

2.   從第二年開(kāi)始每年租金價(jià)格在上一年度的基礎(chǔ)上遞增不低于2%。

3.年度物業(yè)費(fèi)263.18萬(wàn)，標(biāo)準(zhǔn)2.16元/平/月，不遞增，如租賃期內(nèi)有政府文件規(guī)定，按照文件執(zhí)行及時(shí)調(diào)整。

付款期限要求

1.根據(jù)先交租金后使用的原則，租金按季度支付一次，首期租金應(yīng)在合同簽訂15日內(nèi)支付，其后每期租金提前30天支付。

2.簽訂《租賃合同》之日起15個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納履約保證金500萬(wàn)元，打到出租方指定賬戶。項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)由承租方繳納。

優(yōu)先承租情況

無(wú)

出租用途要求

居住，不得存放易燃易爆、有毒有害等物品，不得從事違法活動(dòng)等。

租賃合同

公示版本

濟(jì)南市住房租賃托管合同模版.rar

承租方

資格條件

1.承租方須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)，具備獨(dú)立法人資格；

2.承租方公司注冊(cè)時(shí)間須滿3年（含），注冊(cè)資金不低于300萬(wàn)元（實(shí)繳），經(jīng)營(yíng)范圍須包含“房屋租賃”等相關(guān)業(yè)務(wù)，且在“濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)”已通過(guò)“租賃企業(yè)”備案；

3.經(jīng)驗(yàn)要求：（1）須具備項(xiàng)目的投資、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及能力，在濟(jì)南租賃市場(chǎng)有運(yùn)營(yíng)住宅/（公寓）項(xiàng)目累計(jì)面積不低于2萬(wàn)平米，以成交公告和簽署的租賃合同為準(zhǔn)；（2）須提供不少于200套住宅（公寓）單項(xiàng)租賃合同，不低于3000㎡商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同1份（合約期內(nèi)）；（3）且須承諾以“住好拾光”為住房品牌對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)此項(xiàng)目；

4.財(cái)務(wù)要求：須提供近3年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；

5.信譽(yù)要求：承租方需要具備濟(jì)南市租賃市場(chǎng)的良好信譽(yù)口碑，承諾無(wú)惡意克扣、不退租客押金等惡意行為的保證書(shū)（加蓋單位公章）；且需提供“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢本單位是否為失信被執(zhí)行人的網(wǎng)頁(yè)截圖；

6.不接受聯(lián)合體報(bào)名。

其他標(biāo)的要求

 在租賃期限內(nèi)，承租人是該房屋的實(shí)際管理人，合同期內(nèi)房屋維護(hù)修繕、水電線路維護(hù)維修、污水處理、防盜門(mén)窗等其他與該房屋有關(guān)的事宜均由承租方負(fù)責(zé)，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租人應(yīng)注意安全，對(duì)承租房、房舍、電路、家電、燃?xì)獾冉?jīng)常檢查、維修、維護(hù)，并規(guī)范使用，保證使用安全，該房屋或因此房所發(fā)生的一切安全事故，一切后果由承租方自行承擔(dān)，概與出租方無(wú)關(guān)。承租方應(yīng)按照濟(jì)南市保障性租賃住房相關(guān)政策文件要求執(zhí)行。

保證金額

30萬(wàn)元

保證金

繳納時(shí)間

保證金應(yīng)在信息披露公告截止日17：00前到達(dá)下述濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。保證金未按時(shí)到賬的，報(bào)名資格無(wú)效。

戶  名：濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開(kāi)戶行：浙商銀濟(jì)南分行

賬  號(hào)：45100010559909

保證金

處置方式

如產(chǎn)生兩名以上合格意向承租方，保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。

招租方式

經(jīng)濟(jì)南公共資源交易中心（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）公開(kāi)招租

掛牌公示期

2024年12月24日---2024年12月30日

信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方

B、延長(zhǎng)信息發(fā)布：

不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)，最多延長(zhǎng)7個(gè)周期。

交易

方式

信息公告期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向承租方，將采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的交易方式確定最終承租人。

備 注

1、意向承租方報(bào)名前，請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀本項(xiàng)目公告內(nèi)容及本項(xiàng)目《實(shí)物資產(chǎn)租賃合同》，并聯(lián)系出租單位至出租實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看樣，實(shí)物資產(chǎn)實(shí)際情況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。

2、保證金應(yīng)在信息披露公告截止時(shí)間前到達(dá)濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。并在掛牌截止日前至濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司提交承租報(bào)名材料。

3、確定承租方經(jīng)公示無(wú)異議后，簽訂出租合同，辦結(jié)交易價(jià)款及出具成交確認(rèn)書(shū)，出租方在一個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)承租方交付出租實(shí)物資產(chǎn)。出租方對(duì)掛牌公告內(nèi)容中的條款負(fù)責(zé)解釋。

4、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向承租方通過(guò)資格確認(rèn)后（或遞交保證金后），即視為其已完成對(duì)標(biāo)的的全部盡職調(diào)查，完全認(rèn)可本次掛牌所涉評(píng)估價(jià)值等全部披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本次掛牌公告內(nèi)容及標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

報(bào)  名

聯(lián)系人

靳先生、黃先生

聯(lián)系電話

87087352